Het conformiteitsattest voor huurwoningen: wat moet je als eigenaar-verhuurder weten?

Wat is een conformiteitsattest?

Iedereen heeft recht op een veilige, gezonde en kwaliteitsvolle woning. Daarom legt de Vlaamse Codex Wonen minimale kwaliteitsnormen op waaraan elke woning moet voldoen.

Het conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een woning aan deze normen voldoet. Het wordt afgeleverd door de burgemeester of, in bepaalde gevallen, door Wonen in Vlaanderen, na een controle van de woning.

Het attest is geen garantie dat een woning volledig vrij is van gebreken, maar bevestigt dat ze op het ogenblik van het onderzoek voldoet aan de wettelijke minimumnormen.

Is het conformiteitsattest verplicht?

Momenteel bestaat er nog geen algemene verplichting voor alle huurwoningen in Vlaanderen. Gemeenten kunnen het conformiteitsattest echter wel verplicht stellen via een gemeentelijk reglement. Steeds meer gemeenten maken hiervan gebruik. Sommige voeren de verplichting gefaseerd in, bijvoorbeeld op basis van de ouderdom van de woning.

De Vlaamse overheid wil het conformiteitsattest op termijn verplicht maken voor de volledige Vlaamse huurmarkt. Volgens de huidige beleidsplannen zal deze verplichting gefaseerd worden ingevoerd vanaf de volgende legislatuur. Een definitieve algemene ingangsdatum ligt echter nog niet vast.

Controleer daarom steeds bij de gemeente waar je huurwoning gelegen is welke verplichtingen vandaag al van toepassing zijn.

Let op: vanaf 1 januari 2030 gelden ook minimale EPC-labels als onderdeel van de woningkwaliteitsnormen. Voor appartementen en rijwoningen wordt minstens EPC-label D vereist, voor halfopen en vrijstaande woningen minstens label E. Een woning die niet aan de toepasselijke energienorm voldoet, kan geen conformiteitsattest krijgen.

Wat wordt er gecontroleerd?

Tijdens het conformiteitsonderzoek beoordeelt een woningcontroleur of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen. Daarbij wordt onder meer gekeken naar:

• Stabiliteit: de stevigheid en staat van dak, muren en vloeren.
• Veiligheid: veilige elektrische, gas- en verwarmingsinstallaties, trappen, toegangen en voldoende rookmelders.
• Gezondheid: afwezigheid van vochtproblemen, voldoende ventilatie, natuurlijke verlichting en drinkbaar water.
• Wooncomfort: goede sanitaire voorzieningen, keuken, verwarming en de staat van ramen, deuren en binnenafwerking.
• Isolatie: aanwezigheid van dakisolatie en dubbele beglazing.
• Woonoppervlakte: voldoende ruimte en plafondhoogte.

De vastgestelde gebreken worden opgenomen in een technisch verslag en ingedeeld in categorieën volgens hun ernst.

Wat als je woning niet voldoet?

Wanneer er gebreken worden vastgesteld, kan het conformiteitsattest worden geweigerd. Afhankelijk van de ernst kan een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring worden opgestart.

Bij herstelbare gebreken kan de eigenaar de nodige werken uitvoeren en een hercontrole aanvragen.

Hoe vraag je een conformiteitsattest aan?

Je vraagt het attest aan bij de gemeente waar de huurwoning gelegen is. Vervolgens komt een woningcontroleur ter plaatse om de woning te onderzoeken.

Wanneer de woning aan de wettelijke kwaliteitsnormen voldoet, wordt het conformiteitsattest afgeleverd.

Wat kost een conformiteitsattest?

De kostprijs van het conformiteitsonderzoek verschilt van gemeente tot gemeente. Sommige gemeenten rekenen een vergoeding aan voor het conformiteitsonderzoek, andere niet.

Informeer vooraf bij de betrokken gemeente naar het geldende tarief.

Hoelang is het conformiteitsattest geldig?

Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig. Gemeenten kunnen echter een kortere geldigheidsduur opleggen.
Het attest kan ook vroeger vervallen, bijvoorbeeld na ingrijpende renovatiewerken of wanneer de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard.

Verhuur je een appartement? Vergeet de gemeenschappelijke delen niet!

Bij appartementsgebouwen verdient het conformiteitsattest bijzondere aandacht.

Een appartement kan binnenin perfect onderhouden zijn, maar toch problemen ondervinden bij een conformiteitsonderzoek door gebreken aan de gemeenschappelijke delen.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Onveilige trappen of ontbrekende leuningen.
• Problemen met het dak of vochtinsijpeling via de gevel.
• Gebreken aan gemeenschappelijke technische installaties.
• Onveilige toegangen of andere bouwkundige tekortkomingen.

Als eigenaar van een appartement heb je niet altijd zelf de mogelijkheid om deze gebreken te verhelpen. Werken aan gemeenschappelijke delen moeten immers via de vereniging van mede-eigenaars (VME) worden aangepakt.

Daarom is het belangrijk om mogelijke problemen tijdig te signaleren aan de syndicus, zodat de nodige stappen kunnen worden besproken en, indien nodig, ter goedkeuring worden voorgelegd aan de algemene vergadering.

Waarom nu al actie ondernemen?

Bepaalde gebreken vragen tijd om te herstellen, zeker wanneer er werken aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw nodig zijn.

Door je huurwoning tijdig te controleren, vermijd je onverwachte problemen en bijkomende kosten.

Onze tip: gebruik de checklist woningkwaliteit om je huurwoning vooraf zelf na te kijken. Je kan deze praktische checklist opvragen bij de gemeentelijke dienst Wonen of het woonloket. Zo kan je eventuele aandachtspunten tijdig opsporen en aanpakken.

Een goed onderhouden gebouw begint bij een actief beheer

Bij Synfonik geloven we dat goed gebouwenbeheer verder gaat dan het organiseren van de jaarlijkse algemene vergadering en het voeren van de boekhouding.

Ook het tijdig signaleren en opvolgen van technische gebreken aan de gemeenschappelijke delen is belangrijk.

Een goed onderhouden appartementsgebouw komt niet alleen de woonkwaliteit van de bewoners ten goede, maar helpt ook eigenaar-verhuurders om hun wettelijke verplichtingen na te komen.